FINANCIERA

¿Qué tipo de IVA es aplicable en la compraventa de viviendas?

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto indirecto que recae sobre el consumo y grava las entregas de bienes y prestaciones de servicios efectuadas por empresarios y profesionales. Este impuesto recae sobre el consumidor final, que en el caso de la promoción inmobiliaria es el comprador.
Generalmente, la compra de una vivienda se grava con un tipo del 7%, llamado tipo reducido. Este tipo engloba los inmuebles que sean aptos para su utilización como vivienda, así como los garajes (con un límite de dos) y los anexos situados en dichos inmuebles, siempre que se transmitan conjuntamente.

Estas operaciones tributarán al 4%, llamado tipo superreducido, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

1º Que las viviendas estén calificadas administrativamente de protección oficial de régimen especial o de promoción pública por el departamento competente.

2º Que sea el promotor quien efectúe las entregas.
El resto de transmisiones tributan al tipo general del impuesto del 16%: las locales de negocios, las edificaciones objeto de demolición, los inmuebles o edificios en construcción, dado que no son susceptibles de utilización como viviendas de manera inmediata, y los garajes y anexos cuando se transmitan separadamente de una vivienda ubicada en el mismo inmueble.

Para determinar su importe basta multiplicar el valor real del inmueble consignado en la escritura de compraventa por el tipo impositivo.