LEGAL

¿Qué garantías tiene el cliente en relación a las incidencias que le pueden surgir después de la escrituración?

En el artículo 19 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE), se regulan las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. Este artículo exige al promotor que haga frente a las siguientes garantías frente al comprador:

1) Garantizar durante un año el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. Generalmente, para hacer frente a la reclamación, el promotor retiene un 5% del importe de ejecución material de la obra en las certificaciones del constructor.

2) Garantizar durante tres años el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad que describe la Ley:

- Higiene, salud y protección del medio ambiente, de manera que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

- Protección contra el ruido, de manera que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

- Ahorro de energía y aislamiento térmico, de manera que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.