TÉCNICAS

¿Qué proyectos son obligatorios redactar para el desarrollo de una promoción y en qué consisten cada uno de ellos?

Como norma general se redacta un proyecto de edificación que se realiza en dos fases:

Proyecto Básico

Este proyecto establece el diseño definitivo de la promoción y está formado por los alzados y las secciones de la edificación y por los planos de situación de cada una de las plantas, tanto de las plantas de amueblamiento como de las plantas acotadas. Contiene una memoria básica donde constan las superficies de cada unidad así como un primer avance del presupuesto de las obras. Con este primer proyecto se puede solicitar Licencia de Obras y ya se conoce de una manera muy exacta como será la promoción. Sin embargo, este proyecto no es suficiente para poder llevar a cabo la construcción, por faltarle datos y planos muy necesarios.

Si el promotor lo estima oportuno, con carácter previo al proyecto básico, se puede redactar un anteproyecto donde se esboce el diseño y se plasmen las directrices básicas, que puede ser útil para ver si la idea del arquitecto concuerda con la del promotor.

Proyecto de Ejecución

En este proyecto se desarrolla detalladamente el proyecto básico a partir de los planos detallados de construcción del edifico tales como los planos de estructura, los planos de instalaciones, los planos de detalles de carpintería y detalles de construcción y acabados. Este proyecto incluye memorias justificativas de cumplimiento de normativas y una medición de cada una de las partidas que forman la totalidad de las obras así como una valoración de cada una de ellas. Este presupuesto, junto con la memoria de calidades que la promotora redacta, es el que sirve para que el constructor ponga precio a la obra.

Dentro de este proyecto se incluyen, a su vez, todos los proyectos de instalaciones (fontanería, telecomunicaciones, electricidad, aire acondicionado, etc.).