TÉCNICAS

¿Qué es el libro del Edificio?

Se trata de un documento obligatorio desde mayo de 2000. Es el conjunto de documentación que detalla y describe una obra nueva o edificio recién construido y que es entregado a los compradores para su conocimiento y mantenimiento posterior. Es obligatorio que el promotor lo entregue a la comunidad de propietarios según la Ley de Ordenación de la Edificación.
Se trata en cierta medida de los documentos escritos y gráficos que registran la historia de la edificación del edificio, es por tanto un documento útil a la hora de exigir responsabilidades en el caso de que el edificio ocasionara problemas derivados de la ejecución de la obra.

Su funcionalidad práctica es la de un Manual de Conservación de la edificación para sus propietarios que recoge las obligaciones de éstos en materia de conservación del inmueble cuando deciden sumarse a la comunidad de propietarios.

Como tal, recoge:

Las instrucciones para uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

Se indican revisiones obligatorias y convenientes de las instalaciones - calefacción, fontanería- y plazos máximos recomendados.

El mantenimiento de los materiales usados en la construcción, otros, para que sean observados por el usuario final de la vivienda.

El Proyecto de obra, juntamente con los modificados y reformados que se hayan producido debidamente aprobados.

El acta de recepción de la obra.